דירת יוקרה

דירות יוקרה בתל אביב נמכרות כמו לחמניות חמות!

לפני כמה שבועות התוודענו לעובדה שמחירי הנדל"ן בישראל ממשיכים לעלות ונכון להיום כדי לרכוש בית נצטרך לחסוך לא פחות מ- 148 משכורות!!!! אולי לא שמעתם טוב, אז אני אנסה לתרגם את זה למילים פשוטות, נצטרך לשלם משכנתא במשך כ-40 שנים כדי לשים קורת גג מעל לראשינו (אם לוקחים בחשבון ששליש מהמשכורת מופרש להחזר משכנתה ומוסיפים לכך את הריבית), וזאת למרות ההבטחות החוזרות ונשנות של ראש הממשלה ושר האוצר.

אז בזמן שאתם חזרתם לגור בחדר הילדות שלכם, תחת קורת גג אחת עם ההורים, בלי תקווה, בלי עתיד בלי חלום, שוק דירות היוקרה בתל אביב לא עצר לרגע. נרשמו ביקושים הולכים וגדלים לדירות יוקרה בתל אביב וכן באזורים נוספים בארץ. שוק דירות היוקרה לא נח, הוא רוחש ומגלגל מיליונים

מה היא דירת יוקרה?

נתחיל בלהגדיר מה היא דירת יוקרה. גורמים רשמיים בישראל מגדירים דירת יוקרה כנכס אשר נמכר בלמעלה מ-5 מיליון שקלים. אולם חשוב לשים לב שיש פערים בין המרכז לבין הפריפריה. בעוד שבבאר שבע דירה שנמכרת במחיר שמעל ל-3 מיליון שקלים נחשבת לדירת יוקרה,  בתל אביב דירות יוקרה נמכרות בלמעלה מ-8 מיליון שקלים. אכן, יש פערים בין המרכז לבין הפריפריה.

מה נשתנה בשוק דירות היוקרה בישראל?

השנה החולפת הייתה חגיגה לשוק דירות היוקרה בתל אביב בפרט ובישראל בכלל. לפי נתונים שפורסמו לאחרונה ואשר השוו את שנת 2015 לשנת 2008 עולה כי הביקושים לדירות יוקרה עלו פי 4. כלומר בתל אביב רבתי על כל כ-10 נכסים שנמכרו, אחד מהם הוא דירת יוקרה.

אין כל טיפה של ספק שתל אביב היא המובילה בשוק דירות היוקרה. בשנת 2015 בוצעו בעיר הלבנה כ-120 עסקאות שמחירן עולה על 10 מיליון שקלים. אחרי תל אביב נמצאת ירושלים – עם כ-19 עסקאות נדל"ן יוקרתי, אחריה הרצליה עם 18 עסקאות, אחריהן סביון, נתניה, רמת גן, רחובות, ולאחריהן: קיסריה ורמת השרון.

מה גורם, איפוא, לעליה בביקושים לדירות יוקרה בעוד אנחנו חוזרים לישון באלכסון על המיטה וחצי שבחדר הילדות שלנו וחוסכים שקל לשקל כדי להגיע מתישהו לדירה משלנו?

מומחי נדל"ן המתמחים בשוק דירות היוקרה מונים כמה סיבות עיקריות לביקושים ההולכים וגדלים בהתמדה. העולם כולו רואה שמחירי הנדל"ן בישראל עולים באופן קבוע והשמועה נפוצה. משקיעי נדל"ן מאירופה וארצות הברית בוחרים להשקיע בדירות יוקרה בישראל כדי להנות מתשואות יפות.

גם יהודי העולם גורמים לעלייה בביקושים לדירות יוקרה. מניעים ציוניים תמיד הביאו יהודים עשירים בעולם לרכוש בית ב"בית היחידי של העם היהודי" – ישראל, שיהיה… במידה ויתחילו רדיפות יהודים בגולה. המומחים שלנו הצביעו על עוד גורם שמביא לרכישת דירות יוקרה דווקא בישראל והוא גל הפליטים ששוטף את אירופה. אנשים עשירים שעד לא מזמן השקיעו בדירות יוקרה, דירות נופש אקסקלוסיביות ואפילו טירות ביבשת האירופאית מחפשים היום אפיקי השקעה אחרים מאחר והם חוששים מגלי ההגירה המוסלמיים שמציפים את אירופה.

לסיכום, לא נראה שהביקושים לדירות יוקרה בתל אביב, ירושלים, נתניה או קיסריה ירדו בקרוב, וכל מי שנוסע בנתיבי איילון ומבחין במגדלי היוקרה שממשיכים להבנות ללא הרף יכול להסיק זאת בעצמו, די בקלות.

כתיבת תגובה